Информация УФНС по Республике Алтай за период с 14-18 апреля 2025г.

Информация УФНС по Республике Алтай за период с 14-18 апреля 2025г.

1 марта вступил в силу закон об освоении и использовании земельных участков.
Он дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли.
В  настоящее время термин «освоение земельного участка» упоминается в земельном и гражданском законодательстве. Однако, сколько именно времени требуется на освоение и что подразумевается под освоением земельного участка, не указано. Разработанный закон решает эту многолетнюю проблему и дает разумный срок для граждан, чтобы они подготовили земельный участок для будущего строительства. Например, осушили его, убрали сорную растительность, создали правильный рельеф, протянули временные сети, снесли старые мешающие объекты.
Задача вступившего в силу закона - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования, стимулирование более активного их использования.
О новом порядке сделок с земельными участками

1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Об одной из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками, мы попросили рассказать руководителя регионального Росреестра Ларису Вопиловскую.

- В чём заключаются изменения?
- Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

- Почему так важно установить границы земельного участка?
- При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

- Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
- Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

- На каком этапе сделки возможно приостановление?
- Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

- Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
- Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
При уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости).
Шебалинский район первым в республике реализует
пилотный проект Росреестра

Республика Алтай вошла в пилотный проект Росреестра «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот».
Шебалинский район - первая территория в регионе, где он будет внедрен.
Проект, стартовавший в 2024 году в рамках создания Национальной системы пространственных данных (НСПД), направлен на создание полного и точного реестра недвижимости, повышение эффективности использования земельных ресурсов и инвестиционной привлекательности регионов.
В рамках проекта будет проведена работа по наполнению ЕГРН полными и точными данными, в том числе по определению границ, выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а также выявлению земель и земельных участков, пригодных для вовлечения в экономический оборот.
По вопросам реализации пилотного проекта Росреестра на территории муниципалитета заинтересованные лица могут обратиться ________________

Построил – оформи

1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон от 26.12.2024                     № 487-ФЗ, которым вводится принцип «построил – оформи».
В соответствии с нововведениями эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»).
Необходимо понимать, что, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это определённая угроза защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьёзной проблемой.
Кроме того, для собственников зданий и сооружений (помещений, машино-мест в этих зданиях) законом предусматривается обязательное оформление права собственности или аренды земельных участков, на которых эти здания и сооружения расположены. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Нет точных границ участка – нет сделки

Обращаем внимание, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Порядок сделок с земельными участками установлен  федеральным законом от 26.12.2024 № 487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Нововведения, прежде всего, обеспечивают гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищают их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков, поскольку, именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами земельных участков.


Более 2 тыс. жителям региона необходимо отчитаться о доходах при продаже автомобиля
При продаже автомобиля, находившегося в собственности менее трёх лет, граждане обязаны задекларировать полученный доход и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). УФНС России по Республике Алтай направил более 5  тыс. уведомлений жителям региона о необходимости отчитаться о доходах, из них более 2 тыс. при продаже автомобиля.
Однако законодательство предусматривает ряд налоговых вычетов, которые позволяют уменьшить налогооблагаемую базу.
•    Граждане имеют право на имущественный вычет в размере до 250 тысяч рублей. Это означает, что сумма налога будет исчисляться с разницы между ценой продажи автомобиля и этой суммой. Например, если автомобиль продан за 300 тыс. рублей, то налог будет взиматься с суммы 50 тыс. рублей.
•    Вычет расходов на приобретение автомобиля. Если сохранились документы, подтверждающие покупку автомобиля (например, договор купли-продажи), можно уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на сумму затрат на приобретение машины. В таком случае налог будет рассчитываться исходя из разницы между продажной стоимостью и расходами на покупку.
Важно отметить, что налогоплательщик имеет право выбрать один из вариантов налогового вычета: либо фиксированный вычет в размере 250 тысяч рублей, либо уменьшение налоговой базы на фактические расходы на покупку автомобиля.
УФНС России по республике Алтай напоминает, что задекларировать полученные в прошлом году доходы необходимо до 30 апреля 2025 года.
Удобнее всего заполнить и отправить декларацию 3-НДФЛ через электронный сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».